總太店面喊價1億 台中首見 美術館旁建案將完工 1樓4戶每戶逾200坪 精品、骨董業者卡位 最快9月標售

台中市首見億元店面公開標售。總太地產董事長吳錫坤昨（29）日表示，該公司位於台中美術館旁之建案「總太國美」近日將完工，1樓店面共有4戶、每戶逾200坪，因地點佳、面積大，吸引眾多詢問者，該公司已決定委託第一太平戴維斯公開標售，每戶底價1億元起跳。

目前全案標售細節尚未公開，最快9月會登場。「總太國美」若能順利標出，即可入帳，將成為總太今年業績大補丸。

吳錫坤說，「總太國美」4間店面已有多組知名業者洽談，希望進駐卡位，包括精品、骨董、頂級料理、金融業者等，都看好標的物未來的商業潛力。

第一太平戴維斯分析，中央銀行近期持續對不動產市場進行針對性管制措施，限縮貸款成數，並引導不動產貸款利率上升至2.5%至3%的水準。

隨著不動產投資成本墊高，投資人調高所要求的投報率，加上金管會祭出壽險業投資報酬率新規定，第一太平戴維斯預期，下半年除大台北地區依然是投資人競逐的地區外，高投資報酬率將使台中成為市場焦點。

以往店面公開標售，僅在台北市場較為流行，這是台北以外地區首例。吳錫坤說，「總太國美」地點絕佳，區內新建案不多，住宅部分預售時的銷況就不錯，店面則保留不賣，如今建案已快完工，有愈來愈多人來詢問店面行情，而且潛在買方來自全台各地，因此決定公開標售。

吳錫坤指出，此案店面未來每間月租金至少可收40萬元，預估持有者的租金投報率可望超過4%，與台北的水準相較，明顯偏高，而且資產增值利益也可期，是此次標售案的最大誘因。

立智國際負責人王耀斗分析，台中豪宅市場近期成交雖有些遲緩，但商用不動產卻非常火紅，興富發、豐邑等建商推出的商辦產品幾乎都銷售一空，後市十分看好。