台中房市交易移轉月減近2成(8月份)

新北市地政局今天公布，8月新北市建物買賣移轉棟數共5336棟，較7月7268棟，大減1932棟，減幅27%，為今年3月以來新低，比起去年同期6126棟減少790棟，減幅達到13%；另外，台中市也在今天公布8月買賣移轉棟數，總量為3681棟，月減近2成，新北市與台中市區交易數量較上月大減約3000棟，市場分析，主要是受到實價登錄上路，許多新成屋趕在7月份交屋，造成雙北市與台中市7月買賣移轉動能大增，造成8月買賣移轉相較下呈現量縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少買方擔心實價登錄之後，將成為未來實價課稅的依據，因此在7月份積極過戶，不少預售屋個案也趕著陸續交屋，讓量體直線上升，8月房市將回歸基本面，交易也回歸常態。
觀察各區域移轉狀況，新北市賣座王由淡水區以655棟奪冠，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據新北市民政局統計，在近一年人口增加位居新北市各行政區之冠，淡水區房價基期低，淡海新市鎮話題持續延燒，加上輕軌捷運完工，交通更趨便利，吸引許多民眾入住。
至於交易量居第2名的則為三峽區，交易量為583戶，以往都是交易量居冠的板橋區，本月為550戶，較上月量減40%，排名第3，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，三峽區交易爆量原因是受到北大特區內大學路上，以規劃套房為主的建案，趕在台北大學開學前交屋影響，但整體8月原先交易量大的行政區表現都不好，受到高總價房貸限縮因素與部分中低總價屋主售屋價格上的堅持，買方無力追價，讓交易量走跌。
另外，台中市、台南市今天也公布買賣移轉棟數，當中台中市的8月買賣移轉棟數，為3681棟，比上月4730棟減少約2成；台中市房產交易量較大的區域，仍落在西屯區、南屯區、北屯區與舊商圈的西區、北區與南區一帶；台南市則因為7月基期較高，8月買賣移轉量減少幅度在45%。

綜觀後市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，7、8月的買賣移轉登記受到實價登錄的干擾程度較重，之後移轉數據應該會慢慢回歸正常，隨著暑期結束、實價登錄與證所稅定案後，緊接著就是第4季傳統的購屋旺季，房市應該可以逐步回溫，不過仍得留意後續歐債與其他房市政策發展。


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