台中水湳經貿園區 台中十四期重劃區 規劃位置示意圖

「水湳機場原址地區」北至80M外環道（環中路）、東接整體開發地區單元八細部計畫區、南略以河南路為界、西側緊鄰中山科學研究院、漢翔公司、逢甲大學等機構，並與第十二期重劃區為鄰，整體規劃範圍包括水湳機場原址、空軍第二後勤指揮部（簡稱二指部）、刑事警察局中部打擊犯罪中心、臺中航空站、空軍貿易九村、機場北側農業區及「公51」公園用地，面積合計約254公頃。

台中水湳規劃範圍示意圖

台中水湳規劃位置示意圖

台中水湳規劃發展示意圖

都市計畫面積表

土地使用分區 面積(公頃) 比例(%) 第一種生態住宅專用區 13.77 5.44 第二種生態住宅專用區 8.01 3.16 第三種生態住宅專用區 2.26 0.89 小　　計 24.04 9.49 第一種文化商業專用區 2.87 1.13 第二種文化商業專用區 10.55 4.16 第三種文化商業專用區 6.58 2.60 小　　計 20.00 7.89 第一種創新研發專用區 13.67 5.40 第二種創新研發專用區 22.14 8.74 小　　計 35.81 14.14 第一種經貿專用區 7.33 2.89 第二種經貿專用區 14.55 5.74 小　　計 21.88 8.64 文教區(供私立大專院校使用) 22.38 8.83 文教區(供中小學使用) 2.43 0.96 小　　計 24.81 9.79 公 共 設 施 用 地 機關用地 4.97 1.96 公園用地 62.04 24.49 公園用地兼供水資源回收設施使用 5.91 2.33 公園用地兼供道路使用 3.75 1.48 廣場用地 0.16 0.06 綠地用地 2.08 0.82 園道用地 9.85 3.89 排水道用地 3.77 1.49 排水道用地兼供經貿服務設施使用 0.35 0.14 道路用地 32.26 12.73 道路用地兼供經貿服務設施使用 1.66 0.66 小　　計 126.80 50.05 總計 253.34 100.00 土地使用分區管制 使用分區 建蔽率(%) 容積率(%) 最高建築高度(M) 容積移轉接受基地 基地最小開發規模 基地最小面寬 第一種生態住宅專用區 50 140 16 － 150㎡ 7M 第二種生態住宅專用區 50 200 32 － 500㎡ 7M 第三種生態住宅專用區 50 280 48 V 1000㎡ 7M 第一種文化商業專用區 40 500 詳計畫書圖6-1 V 1500㎡ － 第二種文化商業專用區 40 500 詳計畫書圖6-1 V 1500㎡ － 第三種文化商業專用區 60 300 詳計畫書圖6-1 V 全街廓 － 第一種創新研發專用區 50 250 40 － 全街廓 － 第二種創新研發專用區 50 200 32 － 500㎡ 7M 第一種經貿專用區 80 360 48 V 全街廓 － 第二種經貿專用區 80 500 － V 全街廓 － 文教區（供私立大專院校使用） 40 250 50 － 全街廓 － 文教區（供中小學使用） 40 150 24 － 全街廓 － 機關用地

都市計畫面積表

土地使用分區		面積(公頃)	比例(%)
第一種生態住宅專用區		13.77	5.44
第二種生態住宅專用區		8.01	3.16
第三種生態住宅專用區		2.26	0.89
小　　計		24.04	9.49
第一種文化商業專用區		2.87	1.13
第二種文化商業專用區		10.55	4.16
第三種文化商業專用區		6.58	2.60
小　　計		20.00	7.89
第一種創新研發專用區		13.67	5.40
第二種創新研發專用區		22.14	8.74
小　　計		35.81	14.14
第一種經貿專用區		7.33	2.89
第二種經貿專用區		14.55	5.74
小　　計		21.88	8.64
文教區(供私立大專院校使用)		22.38	8.83
文教區(供中小學使用)		2.43	0.96
小　　計		24.81	9.79
公 共 設 施 用 地	機關用地	4.97	1.96
	公園用地	62.04	24.49
	公園用地兼供水資源回收設施使用	5.91	2.33
	公園用地兼供道路使用	3.75	1.48
	廣場用地	0.16	0.06
	綠地用地	2.08	0.82
	園道用地	9.85	3.89
	排水道用地	3.77	1.49
	排水道用地兼供經貿服務設施使用	0.35	0.14
	道路用地	32.26	12.73
	道路用地兼供經貿服務設施使用	1.66	0.66
	小　　計	126.80	50.05
總計		253.34	100.00

土地使用分區管制

使用分區 建蔽率(%) 容積率(%) 最高建築高度(M) 容積移轉接受基地 基地最小開發規模 基地最小面寬 第一種生態住宅專用區 50 140 16 － 150㎡ 7M 第二種生態住宅專用區 50 200 32 － 500㎡ 7M 第三種生態住宅專用區 50 280 48 V 1000㎡ 7M 第一種文化商業專用區 40 500 詳計畫書圖6-1 V 1500㎡ － 第二種文化商業專用區 40 500 詳計畫書圖6-1 V 1500㎡ － 第三種文化商業專用區 60 300 詳計畫書圖6-1 V 全街廓 － 第一種創新研發專用區 50 250 40 － 全街廓 － 第二種創新研發專用區 50 200 32 － 500㎡ 7M 第一種經貿專用區 80 360 48 V 全街廓 － 第二種經貿專用區 80 500 － V 全街廓 － 文教區（供私立大專院校使用） 40 250 50 － 全街廓 － 文教區（供中小學使用） 40 150 24 － 全街廓 － 機關用地

土地使用分區

面積(公頃)

比例(%)

第一種生態住宅專用區

13.77

5.44

第二種生態住宅專用區

8.01

3.16

第三種生態住宅專用區

2.26

0.89

小　　計

24.04

9.49

第一種文化商業專用區

2.87

1.13

第二種文化商業專用區

10.55

4.16

第三種文化商業專用區

6.58

2.60

小　　計

20.00

7.89

第一種創新研發專用區

13.67

5.40

第二種創新研發專用區

22.14

8.74

小　　計

35.81

14.14

第一種經貿專用區

7.33

2.89

第二種經貿專用區

14.55

5.74

小　　計

21.88

8.64

文教區(供私立大專院校使用)

22.38

8.83

文教區(供中小學使用)

2.43

0.96

小　　計

24.81

9.79

公
共
設
施
用
地

機關用地

4.97

1.96

公園用地

62.04

24.49

公園用地兼供水資源回收設施使用

5.91

2.33

公園用地兼供道路使用

3.75

1.48

廣場用地

0.16

0.06

綠地用地

2.08

0.82

園道用地

9.85

3.89

排水道用地

3.77

1.49

排水道用地兼供經貿服務設施使用

0.35

0.14

道路用地

32.26

12.73

道路用地兼供經貿服務設施使用

1.66

0.66

小　　計

126.80

50.05

總計

253.34

100.00

土地使用分區管制

使用分區	建蔽率(%)	容積率(%)	最高建築高度(M)		容積移轉接受基地	基地最小開發規模	基地最小面寬
第一種生態住宅專用區	50	140		16	－	150㎡	7M
第二種生態住宅專用區	50	200		32	－	500㎡	7M
第三種生態住宅專用區	50	280		48	V	1000㎡	7M
第一種文化商業專用區	40	500		詳計畫書圖6-1	V	1500㎡	－
第二種文化商業專用區	40	500		詳計畫書圖6-1	V	1500㎡	－
第三種文化商業專用區	60	300		詳計畫書圖6-1	V	全街廓	－
第一種創新研發專用區	50	250		40	－	全街廓	－
第二種創新研發專用區	50	200		32	－	500㎡	7M
第一種經貿專用區	80	360		48	V	全街廓	－
第二種經貿專用區	80	500		－	V	全街廓	－
文教區（供私立大專院校使用）	40	250		50	－	全街廓	－
文教區（供中小學使用）	40	150		24	－	全街廓	－
機關用地

使用分區

建蔽率(%)

容積率(%)

最高建築高度(M)

容積移轉接受基地

基地最小開發規模

基地最小面寬

第一種生態住宅專用區

50

140

16

－

150㎡

7M

第二種生態住宅專用區

50

200

32

－

500㎡

7M

第三種生態住宅專用區

50

280

48

V

1000㎡

7M

第一種文化商業專用區

40

500

詳計畫書圖6-1

V

1500㎡

－

第二種文化商業專用區

40

500

詳計畫書圖6-1

V

1500㎡

－

第三種文化商業專用區

60

300

詳計畫書圖6-1

V

全街廓

－

第一種創新研發專用區

50

250

40

－

全街廓

－

第二種創新研發專用區

50

200

32

－

500㎡

7M

第一種經貿專用區

80

360

48

V

全街廓

－

第二種經貿專用區

80

500

－

V

全街廓

－

文教區（供私立大專院校使用）

40

250

50

－

全街廓

－

文教區（供中小學使用）

40

150

24

－

全街廓

－

機關用地

都市計畫面積表

土地使用分區		面積(公頃)	比例(%)
第一種生態住宅專用區		13.77	5.44
第二種生態住宅專用區		8.01	3.16
第三種生態住宅專用區		2.26	0.89
小　　計		24.04	9.49
第一種文化商業專用區		2.87	1.13
第二種文化商業專用區		10.55	4.16
第三種文化商業專用區		6.58	2.60
小　　計		20.00	7.89
第一種創新研發專用區		13.67	5.40
第二種創新研發專用區		22.14	8.74
小　　計		35.81	14.14
第一種經貿專用區		7.33	2.89
第二種經貿專用區		14.55	5.74
小　　計		21.88	8.64
文教區(供私立大專院校使用)		22.38	8.83
文教區(供中小學使用)		2.43	0.96
小　　計		24.81	9.79
公 共 設 施 用 地	機關用地	4.97	1.96
	公園用地	62.04	24.49
	公園用地兼供水資源回收設施使用	5.91	2.33
	公園用地兼供道路使用	3.75	1.48
	廣場用地	0.16	0.06
	綠地用地	2.08	0.82
	園道用地	9.85	3.89
	排水道用地	3.77	1.49
	排水道用地兼供經貿服務設施使用	0.35	0.14
	道路用地	32.26	12.73
	道路用地兼供經貿服務設施使用	1.66	0.66
	小　　計	126.80	50.05
總計		253.34	100.00

土地使用分區管制

使用分區 建蔽率(%) 容積率(%) 最高建築高度(M) 容積移轉接受基地 基地最小開發規模 基地最小面寬 第一種生態住宅專用區 50 140 16 － 150㎡ 7M 第二種生態住宅專用區 50 200 32 － 500㎡ 7M 第三種生態住宅專用區 50 280 48 V 1000㎡ 7M 第一種文化商業專用區 40 500 詳計畫書圖6-1 V 1500㎡ － 第二種文化商業專用區 40 500 詳計畫書圖6-1 V 1500㎡ － 第三種文化商業專用區 60 300 詳計畫書圖6-1 V 全街廓 － 第一種創新研發專用區 50 250 40 － 全街廓 － 第二種創新研發專用區 50 200 32 － 500㎡ 7M 第一種經貿專用區 80 360 48 V 全街廓 － 第二種經貿專用區 80 500 － V 全街廓 － 文教區（供私立大專院校使用） 40 250 50 － 全街廓 － 文教區（供中小學使用） 40 150 24 － 全街廓 － 機關用地

土地使用分區

面積(公頃)

比例(%)

第一種生態住宅專用區

13.77

5.44

第二種生態住宅專用區

8.01

3.16

第三種生態住宅專用區

2.26

0.89

小　　計

24.04

9.49

第一種文化商業專用區

2.87

1.13

第二種文化商業專用區

10.55

4.16

第三種文化商業專用區

6.58

2.60

小　　計

20.00

7.89

第一種創新研發專用區

13.67

5.40

第二種創新研發專用區

22.14

8.74

小　　計

35.81

14.14

第一種經貿專用區

7.33

2.89

第二種經貿專用區

14.55

5.74

小　　計

21.88

8.64

文教區(供私立大專院校使用)

22.38

8.83

文教區(供中小學使用)

2.43

0.96

小　　計

24.81

9.79

公
共
設
施
用
地

機關用地

4.97

1.96

公園用地

62.04

24.49

公園用地兼供水資源回收設施使用

5.91

2.33

公園用地兼供道路使用

3.75

1.48

廣場用地

0.16

0.06

綠地用地

2.08

0.82

園道用地

9.85

3.89

排水道用地

3.77

1.49

排水道用地兼供經貿服務設施使用

0.35

0.14

道路用地

32.26

12.73

道路用地兼供經貿服務設施使用

1.66

0.66

小　　計

126.80

50.05

總計

253.34

100.00

土地使用分區管制

使用分區	建蔽率(%)	容積率(%)	最高建築高度(M)		容積移轉接受基地	基地最小開發規模	基地最小面寬
第一種生態住宅專用區	50	140		16	－	150㎡	7M
第二種生態住宅專用區	50	200		32	－	500㎡	7M
第三種生態住宅專用區	50	280		48	V	1000㎡	7M
第一種文化商業專用區	40	500		詳計畫書圖6-1	V	1500㎡	－
第二種文化商業專用區	40	500		詳計畫書圖6-1	V	1500㎡	－
第三種文化商業專用區	60	300		詳計畫書圖6-1	V	全街廓	－
第一種創新研發專用區	50	250		40	－	全街廓	－
第二種創新研發專用區	50	200		32	－	500㎡	7M
第一種經貿專用區	80	360		48	V	全街廓	－
第二種經貿專用區	80	500		－	V	全街廓	－
文教區（供私立大專院校使用）	40	250		50	－	全街廓	－
文教區（供中小學使用）	40	150		24	－	全街廓	－
機關用地

使用分區

建蔽率(%)

容積率(%)

最高建築高度(M)

容積移轉接受基地

基地最小開發規模

基地最小面寬

第一種生態住宅專用區

50

140

16

－

150㎡

7M

第二種生態住宅專用區

50

200

32

－

500㎡

7M

第三種生態住宅專用區

50

280

48

V

1000㎡

7M

第一種文化商業專用區

40

500

詳計畫書圖6-1

V

1500㎡

－

第二種文化商業專用區

40

500

詳計畫書圖6-1

V

1500㎡

－

第三種文化商業專用區

60

300

詳計畫書圖6-1

V

全街廓

－

第一種創新研發專用區

50

250

40

－

全街廓

－

第二種創新研發專用區

50

200

32

－

500㎡

7M

第一種經貿專用區

80

360

48

V

全街廓

－

第二種經貿專用區

80

500

－

V

全街廓

－

文教區（供私立大專院校使用）

40

250

50

－

全街廓

－

文教區（供中小學使用）

40

150

24

－

全街廓

－

機關用地

土地使用分區

面積(公頃)

比例(%)

第一種生態住宅專用區

13.77

5.44

第二種生態住宅專用區

8.01

3.16

第三種生態住宅專用區

2.26

0.89

小　　計

24.04

9.49

第一種文化商業專用區

2.87

1.13

第二種文化商業專用區

10.55

4.16

第三種文化商業專用區

6.58

2.60

小　　計

20.00

7.89

第一種創新研發專用區

13.67

5.40

第二種創新研發專用區

22.14

8.74

小　　計

35.81

14.14

第一種經貿專用區

7.33

2.89

第二種經貿專用區

14.55

5.74

小　　計

21.88

8.64

文教區(供私立大專院校使用)

22.38

8.83

文教區(供中小學使用)

2.43

0.96

小　　計

24.81

9.79

公
共
設
施
用
地

機關用地

4.97

1.96

公園用地

62.04

24.49

公園用地兼供水資源回收設施使用

5.91

2.33

公園用地兼供道路使用

3.75

1.48

廣場用地

0.16

0.06

綠地用地

2.08

0.82

園道用地

9.85

3.89

排水道用地

3.77

1.49

排水道用地兼供經貿服務設施使用

0.35

0.14

道路用地

32.26

12.73

道路用地兼供經貿服務設施使用

1.66

0.66

小　　計

126.80

50.05

總計

253.34

100.00

土地使用分區管制

使用分區	建蔽率(%)	容積率(%)	最高建築高度(M)		容積移轉接受基地	基地最小開發規模	基地最小面寬
第一種生態住宅專用區	50	140		16	－	150㎡	7M
第二種生態住宅專用區	50	200		32	－	500㎡	7M
第三種生態住宅專用區	50	280		48	V	1000㎡	7M
第一種文化商業專用區	40	500		詳計畫書圖6-1	V	1500㎡	－
第二種文化商業專用區	40	500		詳計畫書圖6-1	V	1500㎡	－
第三種文化商業專用區	60	300		詳計畫書圖6-1	V	全街廓	－
第一種創新研發專用區	50	250		40	－	全街廓	－
第二種創新研發專用區	50	200		32	－	500㎡	7M
第一種經貿專用區	80	360		48	V	全街廓	－
第二種經貿專用區	80	500		－	V	全街廓	－
文教區（供私立大專院校使用）	40	250		50	－	全街廓	－
文教區（供中小學使用）	40	150		24	－	全街廓	－
機關用地

使用分區

建蔽率(%)

容積率(%)

最高建築高度(M)

容積移轉接受基地

基地最小開發規模

基地最小面寬

第一種生態住宅專用區

50

140

16

－

150㎡

7M

第二種生態住宅專用區

50

200

32

－

500㎡

7M

第三種生態住宅專用區

50

280

48

V

1000㎡

7M

第一種文化商業專用區

40

500

詳計畫書圖6-1

V

1500㎡

－

第二種文化商業專用區

40

500

詳計畫書圖6-1

V

1500㎡

－

第三種文化商業專用區

60

300

詳計畫書圖6-1

V

全街廓

－

第一種創新研發專用區

50

250

40

－

全街廓

－

第二種創新研發專用區

50

200

32

－

500㎡

7M

第一種經貿專用區

80

360

48

V

全街廓

－

第二種經貿專用區

80

500

－

V

全街廓

－

文教區（供私立大專院校使用）

40

250

50

－

全街廓

－

文教區（供中小學使用）

40

150

24

－

全街廓

－

機關用地

使用分區

建蔽率(%)

容積率(%)

最高建築高度(M)

容積移轉接受基地

基地最小開發規模

基地最小面寬

第一種生態住宅專用區

50

140

16

－

150㎡

7M

第二種生態住宅專用區

50

200

32

－

500㎡

7M

第三種生態住宅專用區

50

280

48

V

1000㎡

7M

第一種文化商業專用區

40

500

詳計畫書圖6-1

V

1500㎡

－

第二種文化商業專用區

40

500

詳計畫書圖6-1

V

1500㎡

－

第三種文化商業專用區

60

300

詳計畫書圖6-1

V

全街廓

－

第一種創新研發專用區

50

250

40

－

全街廓

－

第二種創新研發專用區

50

200

32

－

500㎡

7M

第一種經貿專用區

80

360

48

V

全街廓

－

第二種經貿專用區

80

500

－

V

全街廓

－

文教區（供私立大專院校使用）

40

250

50

－

全街廓

－

文教區（供中小學使用）

40

150

24

－

全街廓

－

機關用地

資料來源：台中市政府 水湳機場原址地區 http://tarp.longi.tw/

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