房屋出租 房仲成交要登錄實價登錄 租案大減 台中影響幅度大!

實價登錄在8月1日上路後，相較於買賣物件的全面實價登錄，對於僅限房仲成交才要登記的租案似乎衝擊不小。房仲業者發現，在實價登錄前，租案量表現平穩，但到了8月上旬，租案委託量明顯大幅萎縮，如果與5月上旬相比，更大縮減了5成7，其中，雙北市與台中市萎縮幅度最高，達6成以上。
住商不動產企劃研究室統計5到8月4個月上旬（1~10日）租案委託量發現，如果以5月份為100的基準來看，全台在6月微幅減少為99，7月再減至95，但到8月就只剩43，大幅減少了5成7。
其中，衰退比例最嚴重的是台中市，6、7、8月上旬一路減少為86、55、40；台北市則是在6、7月上旬增加至117、107後，突然摔到41；新北市則是與台北市一樣在6月上旬上升至117，但自7月即開始減少到81，8月上旬再縮減至45。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出，不少屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄，將會讓租金收入全曝光，擔心會被課稅之下，因此出租如果不「自己來」，就會採取觀望，也讓租案委託大幅下滑。
對於台北市在7月前的租案都穩定成長，但到8月上旬卻大幅萎縮，瞬間急凍，徐佳馨分析，台北市不少包租公聽到透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，也讓委租案大縮。而相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公似乎早有準備，在5月後委租量逐月減少，8月上旬委租量雖達近幾個月的谷底，但打底後有可能是最先回升的都會。
除了區域差異外，在產品類型上，也發現，住宅產品受影響程度>大於辦公室與店面產品，中低租金產品的衝擊>也高於高租金產品，徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客大多是公司戶或是需要報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公受到影響。
徐佳馨認為，雖然透過房仲成交的租案得登錄，讓許多屋主擔心，不過，房仲提供了不少房東方便，讓房東不至於為了租屋而疲於奔命，雖然短時間內可能受到影響，但長線來說應該也會逐漸回歸正常。
資訊來源:msm新聞 記者曹逸雯／台北報導





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