實價登錄上路 住宅急凍 商用前景看好!

邱太煊：實價登錄上路 住宅急凍 但商用活絡
實價登錄剛上路，市場的買氣已經產生變化。主要是因為大家都還在觀望，口袋深的投資客老神在在的靜待發展，口袋不深的投資客則急著拋售，抱持有賺就好的心態。住宅買氣雖然驟降，但商用不動產反而活絡不減，目前房地產呈現兩極化反應。
買氣急凍 屋主求售有賺就好
八月實價登錄一上路，住宅買氣瞬間急凍，跌碎眾專家眼鏡。許多專家認為實價登錄並非實價課稅應該衝擊不大。豈料市場買氣急凍，且房價也有部分地區出現下修。尤其是大安區、中正區這兩區高總價、高單價的豪宅突然乏人問津，主要還是受到政府針對八千萬以上豪宅僅能貸款六成的影響；至於台北市精華地段、捷運站旁的小套房、二房是目前的主流產品，買氣依舊不錯。
不過，值得注意的是市場開始有一些信心不足的賣方開始廉售，例如：仁愛路指標豪宅「無疆」，最近成交高樓層一戶每坪203萬，之前委託給仲介的實拿價格都還在每坪240萬上下，如今成交價下滑顯示有屋主認為有賺就好的心態。另外，國父紀念館對面，光復南路419巷舊公寓四樓，八月成交每坪65萬，也明顯低於原本周邊每坪75~85萬的行情；此外，吳興街583巷一間五樓華廈，37.5坪，二拍拍定價943萬，每坪才25萬多，幾乎是二、三年前的行情，顯示台北市市中心有部分物件明顯下修。
商用不動產前景看好
然而，住宅雖然急凍，但商用不動產卻非常活絡，尤其是東區、西門町、士林夜市國際商圈的店面買氣依舊不墜。像是豐泰地產集團斥資26億，買下士林夜市興富發士林圓山1號院八間透天店面，拆算後一樓成交價每坪約500萬。
西門町商圈潛力更是驚人，兩年前皇家季節酒店以總價18.2億，也就是每坪529萬，標下寶慶路土地，如今市場傳出以近40億出售，短短不到兩年，獲利翻一倍。另外，萬華區成都路41號店面，坪數24坪多，租金每月25萬，最近成交1.7億，換算每坪成交680萬。成都路35號吉馬陳蚵仔麵線大王店面，8坪大小，租金每月14萬，成交8000萬，換算每坪價格近千萬。西門町近幾年來，靠港澳日韓及陸客撐盤，租金不斷往上攀升，店面價格也不斷創新高，未來上漲的力道依舊強勁。

資料來源:YAHOO房地產專欄

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